Добрый день, уважаемые Щелковчане! Сегодня мы с вами поговорим о тех случаях, когда не стоит бездумно покупать первую попавшуюся квартиру.
Очень многие агентства недвижимости об этом не говорят, но ООО "Частная собственность" всегда ценит своих клиентов и идет к ним навстречу.
Прописанные в квартире люди.
Такое бывает очень часто, что недвижимость продается с прописанными в ней людьми. То есть они выпишутся уже после сделки, после того, как вы произведете оплату.
Этого ни в коем случае делать нельзя, так как потом выписать людей достаточно сложно и проблематично так как бывают очень разные ситуации.
Например, прописанные люди находятся в местах лишения свободы. или прописанные в квартире люди могут состоять на учете в ПНД.
Поэтому, обязательно требуйте справку о том, что из квартиры все выписаны.
Справка психиатра и нарколога по месту прописки
Надо очень внимательно отнестись к личности самого продавца.
Бывает такое, что продавец состоит на учете в ПНД.
Бывает такое, что продавец проходит лечение от алкогольной и наркотической зависимости и вполне возможно, что когда такая замечательная сделка будет завершена у вас возникнут проблемы - появятся родственники, возьмут от него доверенность, начнут судиться, и т.д., потому что он на момент совершения сделки был недееспособен и не мог руководить своими действиями.
Сделка с квартирой совершается по доверенности
В этом нет ничего такого ужасного. Но вы должны понимать, что если человек к примеру живет в США, и доверенность сделана на его родственников и квартира продается - это как-то допустимо. Но, должна быть реальная причина для того, чтобы куплю-продажу осуществлять по доверенности.
К документам подобного рода надо относиться очень и очень внимательно и будет намного лучше если сделку будет сопровождать грамотный специалист, которых вы найдете в агентстве недвижимости ООО "Частная собственность".
Дети в квартире
В данном случае имеется ввиду ситуация, когда доля на квартиру принадлежит несовершеннолетним. Это не страшно и не не является каким-либо горем и бедой, но вы должны понимать оlну простую вещь. Для того, чтобы совершить сделку купли-продажи жилплощади где собственником или одним из собственников является ребенок вы должны получить.
Например, в Щелково данная организация находится по адресу: ул. Краснознаменская дом 6 и обслуживает она не только наш город, но и Щелковский район в целом, а также города Лосино-Петровский и Фрязино.
Без такого разрешения никакую сделку вы совершить не сможете.
Перепланировки в квартире
Если в квартире к примеру, передвинута дверь, снесена какая-то незначительная перегородка - не стоит из-за этого переживать.
Но если к примеру, в квартире пристроен балкон, внесены какие-то серьезные изменения в несущие конструкции, а это все не отражено в техническом паспорте, в документе на право собственности, то мы бы посоветовали с осторожностью отнестись к таким документам, так как в дальнейшем произойти может всё что угодно.
Если например, балкон выставлен на улицу - он рано или поздно привлечет внимание администрации, на вас могут подать иски в суд, вас могут оштрафовать и могут в целом возникнуть ряд определенных неприятностей.
Поэтому обязательно сравнивайте то что есть в техпаспорте и то что есть на самом деле.
В общем обязательно обращайте внимание на перепланировки.
Если у квартиры за последние несколько лет, поменялось много владельцев
К подобным квартирам, нужно относиться с большой осторожностью и скурпупезно проверять их историю. Обязательно необходимо узнать - в чем причина.
Действительно, для этого могут быть достаточно веские причины. Но, зачастую как говорят юристы "перекидки", такие смены собственников зачастую связаны с какими то мошенничествами, различными нехорошими вопросами, которые тянутся за данной квартирой.
Поэтому очень внимательно отнеситесь к этому вопросу, проверьте сколько собственников тянутся за этой квартирой. Или доверьтесь квалифицированным специалистам по недвижимости.
Обязательно проверяйте собственника через судебные реестры
Нет ли каких-то судов связанных во-первых с этой квартирой, а во вторых с различными банками.
Это в практике бывает. Бывают споры, бывают суды, всякими правдами и неправдами, подделками, решениями суда снимают запрет на продажу и квартиру реализуют.
Поэтому обязательно проверяйте продавца недвижимости и в этом направлении. Сделать это можно онлайн через ГАС "Правосудие".
Не лишним будет и проверка продавца на наличие долгов
Это также можно сделать в интернете на портале федеральной службы судебных приставов.
Ну и в заключении добавим, что вы можете доверить это профессионалам в сфере недвижимости позвонив по телефону +7 (495) 227-88-67.