7 Ноября 2019

ребенок собственник квартирыВ нашей статье рассматриваются те реальные опасности которые могут возникнуть. Самое главное — все эти проблемы успешно решаются нашими сотрудниками и требуют всего лишь внимательности и времени.

В РФ, дети считаются особой категорией населения, права которых закон тщательно охраняет. Естественно, что всё это распространяется и на сферу по продаже недвижимости.Покупатель должен понимать, что в случае если права несовершеннолетних были ущемлены, то операция купли-продажи может быть признана недействительной.

К примеру, доля ребенка в приобретенной квартире взамен предыдущей стала меньше.
Законность купли-продажи квартиры с долями несовершеннолетних удостоверяется Разрешением органов опеки на проведение данной операции. Для этого родители ребенка (законные представители) по обеим квартирам (продаваемой и покупаемой взамен) готовят соответствующую документацию.

Список необходимых документов для покупки квартиры лучше уточнить в опеке и как правило он следующий:

  1. Необходимо подтвердить личность ребенка. Это свидетельство о рождении (если несовершеннолетний младше 14 лет), либо паспорт
  2. Паспорта родителей, либо свидетельство о смерти одного из родителей, либо решение суда о лишении родительских прав.
  3. Право собственности на продаваемый объект недвижимости, необходимо подтвердить документально. Это:
  4. Договор купли-продажи жилья;
  • Договор приватизации;
  • Договор дарения;
  • Иные документы, устанавливающие право собственности.
Так как речь идет о правах детей, то продавец должен предоставить документы которые удостоверяют собственнические права на жилую недвижимость, которая приобретается взамен предыдущей. Продавец должен лично приехать в орган Опеки с оригиналами и копиями правоустанавливающих документов на жилье.
  1. На обе квартиры нужно предоставить технические паспорта.
  2. Копия финансового лицевого счёта.
  3. Выписка из Домовой книги,
  4. На обе квартиры необходимо представить справки об отсутствии долгов по оплате счетов,
  5. Если несовершеннолетний приобретает не долю в новой квартире, а получает денежный эквивалент, то на его имя должен быть открыт банковский счет реквизиты которого являются необходимым условием для получения разрешения от опеки;
  6. Выписка из ЕГРН;
  7. Отчет об оценке продаваемого объекта (можно заказать в независимых компаниях);
  8. Данный список необходим по обеим квартирам.

Обе стороны сделки идут в Опеку и пишут Заявление на разрешение сделки предоставляя его с документами из списка. 

Мы в свою очередь прилагаем серьезные усилия для получение данного разрешения ведь ждать покупателям и продавцам этого важного документа целый месяц очень неприятно. Нам органы опеки как правило идут навстречу.

Следующим этапом муниципалитет созывает специальную комиссию для вынесения вердикта, к которому в случае положительного решения прилагается ряд обязательных условий.

Именно Покупатель в первую очередь заинтересован в неукоснительном соблюдении сторонами всех нюансов при приобретении объекта недвижимости и будет лучше если он будет держать под контролем процедуру общения Опеки и Продавца.

Конечно, в некоторых случаях можно получить и отказ на совершение данной сделки и оспорить это решение можно только в суде или обратившись в Опеку повторно.

Право собственности ребенка на часть в квартире и его защита

Несовершеннолетний собственник имеет право на выделение равноценной доли в приобретенном жилье. Соответствие данной доли рассчитывается органами Опеки по инструкциям принятым в данной сфере и неукоснительно придерживаются их.

В Опеку необходимо обращаться именно по месту прописки ребенка.

Конечно если ребенок имеет только прописку, а не собственность — обращаться за разрешением в органы Опеки не нужно.

Необходимо обратить внимание на то если в квартира где он имеет длю является приватизированной. Не дай Бог если она была приватизирована с нарушением прав ребенка. 

Исследуем очень пристально документы:

  1. Если приватизация квартиры прошла без выделения доли прописанному в ней ребенку. Вам для получения информации по данному вопросу понадобится расширенная архивная выписка из домовой книги. Но не всегда МФЦ или паспортный стол могут предоставить данный документ. В этом случае мы рекомендуем привлечь юриста для скрупулезной проверки донного вопроса.
  2. Если мы видим, что несовершеннолетний был временно выписан из квартиры на момент ее приватизации. Существует положение, по которому в данной ситуации ребенок может получить бессрочное право проживания в квартире. Вопрос спорный и не всегда суд выносит именно такое решение, поэтому лучше дополнительно проконсультироваться у юриста, есть ли для вас риски.
  3. Ребенок не менее чем за полгода до приватизации был выписан. Это может быть признано судом как нарушение прав ребенка.
  4. Материнский капитал был использован при покупке, но дети в число собственников не включены.
Итак, подведем итоги:
  • Скрупулезно анализируйте все документы если у Продавца есть несовершеннолетние дети.
  • Обращайтесь к юристам при малейших сомнениях в чистоте сделки;
  • Наиболее безопасен тот случай, когда несовершеннолетние дети продающей стороны имеют долю в квартире и разрешение от Опеки в наличии.
Хочу еще раз акцентировать ваше внимание на том, что в данной ситуации необходима осторожность и внимательность. Залогом вашей безопасности здесь будет тот факт если вы обратитесь к профессиональному риэлтору и он приложит все необходимые усилия, чтобы обезопасить вас и доставит вам радость от покупки.