Если Вы не хотите ждать несколько лет, пока построится квартира Вашей мечты, а потом еще год, а, то и больше, когда в ней закончится ремонт, то лучшим вариантом для Вас станет приобретение жилья на вторичном рынке и Щелково предоставляет в этом смысле отличные возможности. Банки активно выдают кредитные средства по залог данного объекта недвижимости, однако, как и в любых финансовых вопросах, нужно знать, как сделать так, чтобы получить максимальный результат при минимальных затратах.
Начать следует с выбора банка.
Практически в любом банке России сегодня Вы можете получить ипотечный кредит, а низкие ставки только подстегивают интерес населения к данному виду кредитования. Однако при принятии решения с каким банком Вы будете заключать долгосрочные отношения, Вам важно учесть сразу несколько факторов:
1. Размер первоначального взноса.
В некоторых банках процентная ставка может отличаться в зависимости от внесённых Вами начальных денежных средств. Эта разница может достигать и 2 процентов, если Вы готовы будете потратить чуть больше на стартовом этапе.2. Основные требования к недвижимости, которая будет передана в качестве залога банку, пока Вы платите кредит.
3. Размер дополнительных расходов на этапе поиска квартиры и оформления документов.
4. Политика банка в плане страхования жизни и здоровья, имущества и других рисков.
5. Какое подтверждение дохода устроит банк: официальное (справка по НДФЛ от работодателя) или по стандартам банка?
Без внимания также, конечно, нельзя оставлять и ставку по Вашему кредиту, возможность досрочного погашения и другие нюансы.
На втором шаге Вам предстоит предоставить определённый пакет документов в банк для рассмотрения заявки на кредит.
К стандартным документам относятся:
• Паспорт;
• Копия трудовой книжки;
• Справка с места работы, содержащая сведения о Вашей должности, размере заработной платы и другие данные;
• заполненная анкета.
Шаг третий: выбор квартиры.
Обязательно сообщайте продавцу, что Вы планируете приобретение его квартиры с привлечением денег банка. Это убережет Вас от неприятных сюрпризов и разочарований, когда окажется, что продавец не готов ждать дня сделки по заключению кредитного договора и тратить свое время на поездку в банк.
Следующая ступень - подготовка документов на квартиру.
Чтобы банк принял квартиру в качестве залога, потребуется собрать следующий пакет документов:
1. Копии документов – оснований на право собственности на данный объект недвижимости, к которым относятся: договор продажи квартиры, свидетельство о наследования, договор дарения и другие;
2. Ксерокопии паспортов всех владельцев или свидетельств о рождении (для несовершеннолетних собственников квартиры);
3. Выписку о стоимости квартиры из Росрееста (можно заказать через интернет);
4. Согласие супругов или согласие органов опеки (при наличии в квартире прописанных несовершеннолетних детей) - при необходимости;
5. Справка с паспортного стола с указанием всех зарегистрированных лиц в объекте недвижимости;
6. Отчёт о рыночной стоимости желаемой квартиры.
Заключительным этапом является подписание договора о продаже с продавцом и покупателем всей кредитной документации с банком.
После этого Вам остаётся только зарегистрировать право собственности на квартиру и все Вы теперь счастливый обладатель новой квартиры.
Не стоит бояться ипотеки, процесс заключения сделок по приобретения недвижимости на вторичном рынке – это достаточно налаженная схема взаимодействия между банком и заемщиком.