Ваши квартиранты - мошенники

Ваши квартиранты нечистые на руку. Как сдать в аренду вашу квартиру чтобы не остаться на улице?

 Щелковский и смежные районы являются желанным местом для проживания — близость к Москве позволяет ездить на работу именно в столицу получая «московские» деньги и при этом цена квадратного метра в нашем городе достаточно привлекательна в сравнении с Москвой. Кроме того развитая инфраструктура нашего города — множество школ и детских садов обеспечивает гражданам комфортный и защищенный быт.

Все это положительным образом сказывается на обороте недвижимости в Щелково, Фрязино, Ивантеевке и других соседних населенных пунктах.

А там где хорошо покупается и продается недвижимость — пасутся и мошенники, которые не прочь «погреть» руки на этом рынке.

Много способов используют не чистые на руку квартиранты чтобы усыпить бдительность арендодателей:

• они прикидываются порядочными людьми;

• различными способами усыпляют бдительность хозяев квартиры;

• могут подделать документацию и продать ваше жилье.

Как исключить подобные случаи и и не испытывать дискомфорта при сдаче квартиры?

О чём мы беспокоимся когда сдаём наше жильё в аренду?

• чтобы бы в квартире был порядок;

• ещё лучше если квартиранты сделают ремонт;

• чтобы наши жильцы не мешали соседям.

Но нельзя забывать что ещё гораздо больший вред чем испорченные обои сломанный холодильник или иная техника вам могут нанести различные мошеннические действия с вашей жилплощадью.

Сегодня мы поговорим о том как сдать вашу подмосковную квартиру и не бояться при этом ее лишиться.

Каким образом мошенники могут присвоить вашу квартиру?

На самом деле мошенники не пользуются сложными схемами. Всё делают очень просто и без каких-либо сложных схем - берут в аренду квартиру внося оплату как правило сразу за несколько месяцев без лишних разговоров что усыпляет вашу бдительность. Документацию они тем временем подделывают и продают ваши заветные метры по достаточно заниженной цене.

В нашей практике был подобный случай когда жительница одного из подмосковных городов выставила свою двушку на продажу по объявлению. К услугам агентства недвижимости в целях экономии она не обращалась и как оказалось зря — это оградило бы ее от возможных подводных камней.

Её квартиру сняла молодая семья без детей, которая произвела хорошее впечатление на хозяйку, и более того - квартиросъемщики предложили внести оплату почти на год вперёд, и обещали сделать в ближайшее время ремонт.

А через несколько месяцев произошла неприятная ситуация - хозяйке понадобилось забрать кое-какие свои вещи. Она испытала настоящий шок когда увидела в двери своей квартиры новый замок.

Дальше было больше - женщина была очень удивлена когда дверь открыл совершенно незнакомый человек. Это была новая владелица данной квартиры, которая приобрела ее пару месяцев назад. Владелица обратилась в правоохранительные органы где выяснилось что квартиросъемщики использовали доверенность полученную обманным путем от хозяйки для того чтобы узаконить перепланировку при ремонте.

И это не единичный случай. На практике часто возникают подобные проблемы которые носят еще более наглый и незаконный характер. Мошенники подделывают нотариальную доверенность и быстро продают снимаемое жилье.

Как вычислить квартирного афериста?

На самом деле есть несколько признаков которые могут дать понять что что люди снимающие ваше жилье нечисты на руку:

• под любыми предлогами они ни разу не показывают документы которые удостоверяют их личность;

• любыми способами квартиранты отказываются от оформления письменного договора аренды;

• жуликов можно определить по тому как они мало интересуются инфраструктурой и соседями. И вообще, стараются как можно быстрее завершить данную сделку;

• важным моментом является то что они не будут в снимаемую ими квартиру перевозить много вещей. Они же не планируют здесь жить.

А как же сдать квартиру в Щёлково и при этом её не лишиться?

На самом деле процедура не сложная - не стесняйтесь попросить у квартиросъемщиков удостоверяющий личность документ. Если это это студенты или работающие люди то можно попросить их показать такие документы как трудовой договор или договор об оказании образовательных услуг.

Даже справка с места учёбы будет лишней. В конце концов, можно связаться с руководством учебного заведения и уточнить наличие данных студентов. Более того, на сайте учебных заведений как правило вывешивают приказ о зачислении тех или иных студентов.

Имеет смысл у квартирантов потребовать справку о доходах для того чтобы увидеть насколько их доходы постоянны и существенны. Нелишне это будет для того чтобы удостовериться насколько квартиросъемщики платежеспособная и могут каждый месяц переводить часть средств в уплату за квартиру.

Важно составить письменный договор в котором будут указаны полные сведения о вас и противоположной стороне - такие как данные из паспорта и некоторые иные сведения. К договору аренды нужно приложить такой документ как акт приема-передачи жилья в аренду. Конечно не стесняйтесь наведываться в квартиру время от времени - это же ваша собственность и не лишним будет проверять ее состояние и лишний раз удостовериться в том что там проживает именно ваши жильцы. В конце концов о данных визитах можно заранее договориться по телефону - это не сложно и не несет в себе какой-то предосудительный характер. Это абсолютно нормально.

Не стесняйтесь интересоваться у ваших соседей их мнением о ваших квартирантах. Все это даст очень ценную и не предвзятую информацию.

Пару раз в месяц старайтесь просматривать сайты где есть объявления о продаже недвижимости на предмет наличия там объявлений с вашей квартирой.

Мы в свою очередь как специалисты в данной сфере рекомендуем вам поставить такой своеобразный «маячок» в Росреестр. Это будет контролировать все возможные противоправные действия в отношении вашей собственности. Например, при попытке любых действий в отношении вашей квартиры вы сразу будете проинформированы. Каким образом это осуществить можно узнать в в по телефону данной организации или просто обратиться в многофункциональный центр.

Вашу квартиру уже продали. Что делать?

Чем быстрее вы будете решать проблему тем меньше потерь финансовых вы понесете. Выселять покупателей вашего жилья придётся через суд и делать это нужно как можно раньше. Плохой вариант это когда квартирным жуликам удалось подделать доверенность и ввести в заблуждение специалистов Росреестра, а также взломать вашу электронную цифровую подпись и провести данную сделку. Очень долго в этом случае придется доказывать в суде подделку и и потом заниматься выселением данных лиц.

Для того чтобы оградить вас от взлома вашей электронной цифровой подписи зайдите в МФЦ и подайте заявление о запрете использования ЭЦП при любых операциях с вашей недвижимостью.

А что делать покупателю которому не повезло и он купил подобную квартиру?

Мы понимаем, что в данной ситуации пострадавших двое - собственник жилья и и незадачливый покупатель.

Что делать «бывшему» владельцу недвижимости мы достаточно подробно проинформировали, а вот как быть новому «владельцу» который был введен в заблуждение? Рекомендация здесь будет аналогичная - приложите на первичном этапе максимум усилий чтобы не оказаться в подобной ситуации.

Старайтесь никогда не покупать квартиру по доверенности какой бы привлекательной ни была ее цена.

Проверять историю квартиры нужно всегда, а уж тем более когда в данном случае речь идет о больших деньгах. Запросите всю необходимую документацию из Росреестра. Онлайн выписки стоит недорого и и получить их несложно.

Договор купли-продажи необходимо заверять у нотариуса. Это обезопасит вас от возможных в мошеннических действий и дальнейших проблем, а нотариус дополнительно сам проверит все необходимые полномочия продающий стороны.

Старайтесь использовать при денежных расчётах банковский аккредитив а не наличные деньги - тогда и сам банк будет дополнительно проверять получателя платежа.

Собираетесь сдавать свою квартиру? Обращайтесь в «Частную собственность» — мы вам поможем.