25 Апреля 2023
Много полезных ссылок. Сохрани, чтобы не потерять.
Шаги, которые сэкономят ваши деньги:
✅ Найти подходящий для себя объект самостоятельно
Все объявления о продаже находятся в открытом доступе на таких сайтах как "Циан", "Авито", "Юла", "Яндекс.Недвижимость" и т.п. Но тут придется потратить определённое время. У многих риелторов есть собственная база и контакты уже проверенных клиентов, что снижает риски обмана и ускоряет процесс поиска. Более того, некоторые объекты не выходят в рекламу, так как продаются по внутренним покупателям, с которыми агенты сейчас работают.
⃣✅ Самостоятельная проверка продавца
1. В базе ФМС http://сервисы.гувм.мвд.рф/info-service.htm?sid=2000, можно узнать о подлинности паспорта продавца, если покупатель уже внес аванс за жилье и получил расписку от владельца с указанием данных его паспорта;
2. На сайте ФССП https://fssp.gov.ru/ , можно получить данные о долгах собственника (в том числе и по оплате услуг ЖКХ);
3. В Едином федеральном реестре сведений о банкротстве https://old.bankrot.fedresurs.ru/?attempt=1 ознакомиться с информацией о том, не является ли продавец квартиры банкротом.
4. Из картотеки по делам арбитражного суда РФ https://kad.arbitr.ru/ можно узнать о судебных делах, в которых участвовал или участвует собственник. Эта информация позволит в дальнейшем избежать проблем из-за финансовой несостоятельности продавца.
5. Можно попросить продавца предоставить вам данные его кредитной истории. Такой бесплатный сервис есть на сайтах: Национального бюро кредитных историй https://nbki.ru/ , Объединенное Кредитное Бюро https://credistory.ru/ , Эквифакс https://www.equifax.ru/
6. Попросите продавца представить справку из психоневрологического и наркологического диспансера. Это бесплатно.
7. Если вы не уверены в семейном статусе продавца, то есть имеется ли у него супруг/а (от которого нужно согласие на продажу имущества), то настаивайте на предоставлении вам справки из ЗАГСа о семейном положении. Она тоже не будет стоить ни копейки.
8. В случае, если собственник продает квартиру через представителя, на сайте Федеральной нотариальной палаты можно проверить подлинность доверенности. https://reestr-dover.ru/ . Однако нотариусы рекомендуют все-таки проверять бумажную версию доверенности непосредственно в нотариальной конторе. Дело в том, что на сайте ФНП видно только то, что доверенность действительна, а вот сам текст с указанием полномочий представителя и перечня его действий могут и "исправить". А нотариус сверяет документ со сканом исходника, который хранится в электронной системе нотариата.
9. Имеет смысл заглянуть в социальные сети, там можно найти много деталей из жизни человека.
⃣✅ Самостоятельно изучить объект недвижимости
Многие сведения можно получить совершенно бесплатно, заглянув в Справочную информацию по объектам недвижимости в режиме online. Указав адрес квартиры и дома, там можно узнать площадь квартиры, форму собственности на нее, сколько у жилья собственников https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects.. .
Более подробную информацию можно узнать, заказав выписку из ЕГРН на объект недвижимости. https://rosreestr.gov.ru/eservices/request_info_from_.. Услуга не бесплатная, но и не дорогая обойдется всего в 350 рублей и предоставляется в электронном формате. В такой выписке, которую можно получить в течение 3 рабочих дней, будет указана площадь квартиры, кадастровая стоимость, данные собственника, план расположения помещений, а также информация об обременениях – например ипотеке, наличии договора аренды, аресте или запрете на совершение сделок с объектом без личного участия собственника.
Если речь идет о земле, то полезно заглянуть сюда: https://pkk.rosreestr.ru/#/search/65.64951699999888,1..
✅ Воспользоваться бесплатной консультацией
Вы можете записаться на бесплатную консультацию к юристу по недвижимости и получить ответы на свои вопросы при покупке квартиры, участка, дома. Записаться можно по ссылке:
https://vk.com/market-213012079?w=product-213012079_6..
Шаги, которые сэкономят ваши деньги:
✅ Найти подходящий для себя объект самостоятельно
Все объявления о продаже находятся в открытом доступе на таких сайтах как "Циан", "Авито", "Юла", "Яндекс.Недвижимость" и т.п. Но тут придется потратить определённое время. У многих риелторов есть собственная база и контакты уже проверенных клиентов, что снижает риски обмана и ускоряет процесс поиска. Более того, некоторые объекты не выходят в рекламу, так как продаются по внутренним покупателям, с которыми агенты сейчас работают.
⃣✅ Самостоятельная проверка продавца
1. В базе ФМС http://сервисы.гувм.мвд.рф/info-service.htm?sid=2000, можно узнать о подлинности паспорта продавца, если покупатель уже внес аванс за жилье и получил расписку от владельца с указанием данных его паспорта;
2. На сайте ФССП https://fssp.gov.ru/ , можно получить данные о долгах собственника (в том числе и по оплате услуг ЖКХ);
3. В Едином федеральном реестре сведений о банкротстве https://old.bankrot.fedresurs.ru/?attempt=1 ознакомиться с информацией о том, не является ли продавец квартиры банкротом.
4. Из картотеки по делам арбитражного суда РФ https://kad.arbitr.ru/ можно узнать о судебных делах, в которых участвовал или участвует собственник. Эта информация позволит в дальнейшем избежать проблем из-за финансовой несостоятельности продавца.
5. Можно попросить продавца предоставить вам данные его кредитной истории. Такой бесплатный сервис есть на сайтах: Национального бюро кредитных историй https://nbki.ru/ , Объединенное Кредитное Бюро https://credistory.ru/ , Эквифакс https://www.equifax.ru/
6. Попросите продавца представить справку из психоневрологического и наркологического диспансера. Это бесплатно.
7. Если вы не уверены в семейном статусе продавца, то есть имеется ли у него супруг/а (от которого нужно согласие на продажу имущества), то настаивайте на предоставлении вам справки из ЗАГСа о семейном положении. Она тоже не будет стоить ни копейки.
8. В случае, если собственник продает квартиру через представителя, на сайте Федеральной нотариальной палаты можно проверить подлинность доверенности. https://reestr-dover.ru/ . Однако нотариусы рекомендуют все-таки проверять бумажную версию доверенности непосредственно в нотариальной конторе. Дело в том, что на сайте ФНП видно только то, что доверенность действительна, а вот сам текст с указанием полномочий представителя и перечня его действий могут и "исправить". А нотариус сверяет документ со сканом исходника, который хранится в электронной системе нотариата.
9. Имеет смысл заглянуть в социальные сети, там можно найти много деталей из жизни человека.
⃣✅ Самостоятельно изучить объект недвижимости
Многие сведения можно получить совершенно бесплатно, заглянув в Справочную информацию по объектам недвижимости в режиме online. Указав адрес квартиры и дома, там можно узнать площадь квартиры, форму собственности на нее, сколько у жилья собственников https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects.. .
Более подробную информацию можно узнать, заказав выписку из ЕГРН на объект недвижимости. https://rosreestr.gov.ru/eservices/request_info_from_.. Услуга не бесплатная, но и не дорогая обойдется всего в 350 рублей и предоставляется в электронном формате. В такой выписке, которую можно получить в течение 3 рабочих дней, будет указана площадь квартиры, кадастровая стоимость, данные собственника, план расположения помещений, а также информация об обременениях – например ипотеке, наличии договора аренды, аресте или запрете на совершение сделок с объектом без личного участия собственника.
Если речь идет о земле, то полезно заглянуть сюда: https://pkk.rosreestr.ru/#/search/65.64951699999888,1..
✅ Воспользоваться бесплатной консультацией
Вы можете записаться на бесплатную консультацию к юристу по недвижимости и получить ответы на свои вопросы при покупке квартиры, участка, дома. Записаться можно по ссылке:
https://vk.com/market-213012079?w=product-213012079_6..