Главная  Новости недвижимости  Работа в компании Контакты

А также

Спецпредложения:


Награды:


Военная ипотека и первичный рынок

Огромное финансирование военной ипотеки в РФ и в военная ипотека московская область соответственно, вызывает приход новых участников этого сегмента рынка и соответственно развивает данный вид услуг. На данный момент, жилье по военной ипотеке, можно купить только на вторичном рынке (с предложениями вторичного рынка по Щелковскому району можно ознакомиться на шлавной странице сайта агенство недвижимости Щелково "Частная собственность")

В некоторых городах на данный момент,  ипотека для военных, рассматривает также и предложения первичного рынка.

В целом, прогнозы экспертов на российский ипотечный рынок несколько осторожны, особенно учитывая вторую волну кризиса 2012. Но военная ипотека, спонсируемая государством, обещает повысить настрой игроков в этом русле.

Министерство обороны РФ расходует огромные средства на обеспечение военных жильем.

Согласно уверениям чиновников Совета Федерации, в 2012 году на нужды Военной ипотеки будет потрачено 41, 9 млрд., что практически в 2 раза выше затрат 2011 года. В целом, для обеспечения жильем военнослужащих в течение трех лет будет выделено более 174 млрд руб. То есть данный раздел рынка недвижимости, ждут огромные финансовые инъекции.

Хотя в целом, оценки отечественного ипотечного рынка, осторожны.Российские кредитные учреждения собираются постепенно усиливать требования к оценке платежеспособности желающих взять кредит на волне проблем в Евросоюзе с гос долгом.Также , возможно, вырастут ставки по кредитованию, этот процесс начался еще с осени прошлого года. Все это, по оценке Виталия Демидова, начальника территориального управления сетью и продажами Северо-Западного региона Абсолют Банка , в 2012 году приведет к замедлению процессов роста ипотечного кредитования.” Что будет происходить на фоне медленного восстановления платежеспособности россиян и затруднения с фондами у банков.”, -конкретизировал эксперт.

Если говорить проще, в то самое время,  когда государство вкладывает в военную ипотеку немалые суммы, банки будут испытывать недостачу свободных денег. Из чего следует, что размер их заинтересованности к бюджетам военной ипотеки гарантирован.И, конечно, развитие этой ситуации предполагает ускорение развития , именно в виде услуги военной ипотеки.Задача-в каких направлениях будет двигаться развитие этой ситуации.

Примерные варианты

Подсказываем:в соответствии с программой, военнослужащий (офицер, прапорщик или контрактник) имеет право приобрести жилье в кредит и оформление военной ипотеки , непосредственно через три года после вступления в НИС (накопительно-ипотечную систему). Возможность участвовать в программе не зависит от жилищных условий и семейного положения военнослужащего. Специалисты Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) утверждают, что размер кредита, который предлагается военнослужащему по программе “Военная ипотека”, значительно превосходит сумму кредита, которую он может попытаться получить на основании данных о своей платежеспособности.

Условия выдачи кредитов для военнослужащих совсем немного разнятся с условиями ипотеки обычной. Екатерина Чихун, специалист по ипотеке разъясняет, что продавцы на этот вариант решаются неохотно. Деньги приходят в два этапа, из-за чего продавцы нервничают.Но в этом случае проценты для клиентов немного выгоднее.

Военная ипотека сроки и проценты

При всем притом наличествующие на рынке предложения примерно можно разделить на два типа. Это предложения от компаний, имеющих возможность выдавать кредиты по стандартам АИЖК в необходимом регионе. Список таковых для Москвы и Московской области состоит из 14 компаний (также и банков).

В этом случае процентная ставка складывается из ставки рефинансирования ЦБ на 1 декабря предшествующего года, к которой плюсуется 1,5-3%-это зависит от возраста заемщика и типа желаемого жилья.На 2012 :10,25-11,25%.И сюда же плюсуется комиссия за оказанную услугу уполномоченной компании.

Помими этого,на российском рынке существуют и работают четыре самостоятельных , немного отличающиеся в деталях, программы кредитования: у Газпромбанка, Связь-банка, банков «Зенит» и «Форштадт».Минимальные ставки -9,5-10,5% годовых. Первоначальный взнос,как правило, составляет 10%, комиссия за рассмотрение заявки и выдачу не взимается .Максимальный размер кредита -2-2,2 млн руб.Могут немного разнится требования к страхованию услуги.

Кроме всего прочего, сумма ежегодного целевого взноса со стороны государства на счет участника НИС в 2005 году была около 37 тыс. руб., в 2008 -89,9 тыс.руб.,в 2011-м-189,8 тыс.руб. В наступившем году взнос планируется 205,2 тыс.руб.

А если точнее,то военнослужащие,которые вступили в программу в 2005-м году уже могут работать с суммами до 2,7 млн руб. Таким образом,приближается тот момент, когда данных сумм будет достаточно для выбора вполне цивилизованного варианта в городах,где живут милионны, среди прочих и в Москве и Московской области(например,самая недорогая двухкомнатная квартира в Москве в декабре выставлялась за 2,5 млн руб.). Этот случай предполагает рост числа компаний, которые специализируются именно на военной ипотеке.

Причем таковые уже имеются .К примеру в Москве присутствуют компании, которые за 2011 год организовали по военной ипотеке около 300 сделок.

Оформление военной ипотеки.

Причем вышеперечисленный перечень четырех самостоятельных банковских программ частично устарел. Сбербанк объявил о начале работы программы ипотечного кредитования военнослужащих 12 декабря 2011 года, ВТБ24-13 декабря.БН в Северо-Западном банке Сбербанка России сообщает, что с середины января начала происходить обработка первых заявок.Информация для сравнения: у Газпромбанка от декларации до реальной работы программы в СЗФО прошло около трех месяцев.

В то же время, предложенное вновь прибывшими пока ненамного отличается от предложений тех, кто давно этим занимается.Например, в Сбербанке военнослужащему предлагается купить жилье по ставке 9, 5% годовых в рублях на срок до 20 лет, максимальная сумма кредита-1, 95 тыс.руб. При первоначальном взносе от 10%. Не существуют комиссий и не требуются обязательное страхование жизни и здоровья заемщика. В том случае если участник исключается из НИС льготная процентная ставка сохраняется.

У ВТБ24 ставка по кредиту составляет 9-10, 3% годовых, максимальный размер кредита не привышает 2 млн руб.Первоначальный взнос должен быть не менее 20%.Существует обязательное требование по страхованию жизни и здоровья заемщика, страхованию титула, а также страхованию имущества.В настоящий момент, статистика ФГКУ «Росвоенипотека» говорит о том , что с начала работы системы из 190 тысяч участников квартиры были приобретены более чем двадцатью тысячами военнослужащих.А за 2011 год было обработано около 13 тысяч целевых жилищных займов.

Данные немного разнятся, но на количество самостоятельных участников приходится 16-20% выданных кредитов, оставшиеся оформлялись по стандартам АИЖК.Такой промежуток эксперты оправдывают тем, что АИЖК запустило свою программу в 2009-м году, весной, банки же начали реальную работу по программам только в 2011-м.

Председатель правления «Универсальной ипотечной компании» Павел Штепан конкретизирует, что, помимо всего , первоначальные банковские самостоятельные программмы были рассчитаны на более длительные сроки погашения кредитов, в связи с чем итоговая сумма выплачиваемых процентов оказывалась намного больше.И в результате банки этот параметр были вынуждены изменять.

В этом случае, можно предположить, что в наступившем году станет популярно в военной ипотеке увеличивать число участвующих по всей цепочке предложения, также и участвующих с самостоятельными программами.А далее может стать популярным рост доли участников с самостоятельными программами.Конечно, в том случае, если они будут улучшать свои предложения.

Военная ипотека московская область

В это же самое время одним из главных тормозящих факторов развития военной ипотеки является то, что выбор включает в себя только вторичный рынок недвижимости.А если точнее, то в Приказе министра обороны Рф от 18 апреля 2011 года № 465 утверждена форма документов, позволяющая военнослужащим приобретать жилые помещения в соответствии с договором участия в долевом строительстве.Но практически пока что это право реализуется крайне затруднительно.Юридически возможность приобретения военнослужащими квартир на первичном рынке допускается , на практике-нет.

Никто из участников сегмента не говорит, что в принципе не желает работать с новостройками.Сегмент все считают крайне соблазнительным и перспективным.И даже более , время исчисляется месяцами, но продвижение в эту сферу постоянно приостонавливается. И по эту пору в СЗФО вообще такие сделки еще не совершались.

Не торопятся с углублением услуги и банки с самостоятельными программами военной ипотеки. Например, в клиентской службе Газпромбанка не дают точного ответа когда в услугу будет включено долевое строительство. В Связь-банке консультанты сообщают, что вопрос на рассмотрении, но тоже не называют конкретные сроки. В Банке «Зенит» уточнили, что по данному варианту сотрудничают только с одной строительной компанией.

В действительности компания «Частная собственность» приступила к осуществлению работ с новостройками по программе «военная ипотека». Возможно, что в 2012 году военная ипотека на первичном рынке распространится в различных регионах. В том случае если с нами будет работать грамотный риэлтор военная ипотека не окажется для вас таким уж крепким орешком как кажется.

Назад к статьям о недвижимости

 
Яндекс.Погода
© Диденко Денис
Яндекс.Метрика